半岛体育承蒙您对 古北99 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划半岛体育。作为上海人居领域的创新实践者，古北99始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
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11.65万/㎡，入手紧迫性满满，性价比超高！一旦错过浦西内中环再也找不到“11”字头新盘。
建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！
之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！
另外，这群城市新中产平日十分忙碌半岛体育，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。
同时据小编统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！
考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。
古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%，
其次，二手房市场：不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。
更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：
我推崇古北99更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来，
先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。
再看环线万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。
古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，
当下新房定价常包含未来规划，但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。
在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面半岛体育。无需等待规划落地，即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。
同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。
餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活。
全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。
在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：
古北99综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
“所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异，项目实景呈现更真实
古北99club，体量超1万方， 设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务 即使放在豪宅圈中也是佼佼者。
古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以280余项
私属服务：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。
与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。
：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。
文体休闲无缝衔接：漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。
2、独树一帜的国际化基因作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。
：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。
：规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇半岛体育、虹桥商务区的联动将更为紧密。
除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。
仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在古北99售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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未来已来，AI即将成为新一代的“水电煤”。“人工智能+”行动，影响有多大？01
任何一种新技术，一旦以“经济”来命名，足以说明从实验室走向千行百业，从科技革命转向产业变革，从新兴产业成长为支柱产业。
房地产经济依赖的是最传统的生产要素—土地，而智能经济背后则有“第四生产要素”之称的数据，这是更高的技术范式，也是更高的经济形态。
这轮支柱产业之变，不是纸面上遥不可及的未来，而是未来几年就将到来的现实。
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